Die 10 häufigsten Fehler im Immobilien-Exposé
Veröffentlicht am 11.05.2026
Die 10 häufigsten Fehler im Immobilien-Exposé
Einleitung
Ein Immobilien-Exposé ist Ihre Visitenkarte als Verkäufer oder Vermieter. Doch viele machen dieselben Fehler – und wundern sich, warum sich keine Interessenten melden. Wir zeigen Ihnen die Zukunft des Immobilienmarketings: mit Exposés, die überzeugen statt abschrecken.
Fehler 1: Zu wenige oder schlechte Fotos
Vorher: Ein dunkles, unscharfes Foto vom Wohnzimmer, aufgenommen mit dem Smartphone bei schlechtem Licht.
Nachher: Helle, professionelle Aufnahmen mit Tageslicht, die Räume großzügig und einladend wirken lassen.
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte – aber nur, wenn es gut ist. Mindestens 10-15 hochwertige Fotos sollten es sein.
Fehler 2: Fehlender Grundriss
Vorher: Interessenten müssen raten, wie die Räume angeordnet sind.
Nachher: Ein klarer, maßstabsgetreuer Grundriss zeigt die Raumaufteilung auf einen Blick.
Ein Exposé ohne Grundriss ist wie ein Auto ohne Reifen – es kommt nirgendwo an.
Fehler 3: Zu kurze oder zu lange Beschreibung
Vorher: "Schöne Wohnung, 3 Zimmer, Bad, Küche. Besichtigung nach Vereinbarung."
Nachher: Eine strukturierte Beschreibung mit Highlights, Lagevorteilen und klaren Informationen – aber nicht länger als 2-3 Absätze.
Fehler 4: Keine Angabe der Quadratmeterzahl
Vorher: "Geräumige Wohnung" – aber wie groß genau?
Nachher: "78 m² Wohnfläche, davon 65 m² nach DIN 277" – transparent und präzise.
Fehler 5: Fehlende Energieausweis-Angaben
Vorher: Keine Informationen zum Energieverbrauch oder der Energieeffizienzklasse.
Nachher: Alle Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind klar aufgelistet.
Seit 2014 ist der Energieausweis im Exposé Pflicht. Fehlt er, drohen Bußgelder bis 15.000 €.
Fehler 6: Unklare Preisangaben
Vorher: "Kaufpreis auf Anfrage" oder "Miete zzgl. NK" ohne konkrete Zahlen.
Nachher: "Kaufpreis: 285.000 €" oder "Kaltmiete: 890 € + 180 € NK = 1.070 € Warmmiete".
Fehler 7: Schlechte Rechtschreibung und Grammatik
Vorher: "Wohnung ist in sehr gute Zustand und hat schöne Balkons."
Nachher: "Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen schönen Balkon."
Rechtschreibfehler wirken unprofessionell und lassen Zweifel an der Sorgfalt des gesamten Angebots aufkommen.
Fehler 8: Keine Informationen zur Lage
Vorher: "Zentrale Lage" – aber wo genau?
Nachher: "Ruhige Seitenstraße in München-Schwabing, 5 Minuten zur U-Bahn, Supermärkte und Schulen in unmittelbarer Nähe."
Fehler 9: Fehlende Kontaktdaten
Vorher: Interessenten müssen raten, wie sie Kontakt aufnehmen sollen.
Nachher: Klare Kontaktdaten mit Name, Telefon, E-Mail und bevorzugten Kontaktzeiten.
Fehler 10: Keine Ausstattungsdetails
Vorher: "Moderne Ausstattung" – was bedeutet das konkret?
Nachher: "Einbauküche mit Geschirrspüler, Fußbodenheizung im Bad, Doppelverglasung, Parkett in allen Wohnräumen."
Fazit
Ein gutes Exposé vermeidet diese 10 Fehler und präsentiert die Immobilie von ihrer besten Seite. Wir zeigen Ihnen die Zukunft – mit Exposés, die nicht nur informieren, sondern begeistern.
Denn am Ende entscheidet der erste Eindruck. Und den bekommen Sie nur einmal.